Fotovoltaico in condominio: cosa valutare prima di proporre un progetto?

Un progetto condominiale parte dalle verifiche, non dal numero dei pannelli

1. Chiarire l’obiettivo del condominio

Il primo passaggio consiste nel capire quale esigenza si vuole affrontare.

Il condominio potrebbe essere interessato a:

• ridurre i consumi elettrici delle parti comuni;
• alimentare ascensori, illuminazione, cancelli o autoclavi;
• integrare pompe di calore o altri impianti centralizzati;
• predisporre punti di ricarica per veicoli elettrici;
• utilizzare il tetto per produrre energia;
• coinvolgere più condòmini in una configurazione di autoconsumo;
• valutare una formula senza investimento iniziale;
• migliorare l’efficienza energetica complessiva dell’edificio.

Stabilire l’obiettivo permette di evitare proposte generiche e di orientare correttamente le verifiche successive.

2. Individuare le utenze da alimentare

Un condominio dispone normalmente di una o più utenze comuni, utilizzate per servizi come:

• illuminazione delle scale;
• ascensore;
• cancelli automatici;
• pompe e autoclavi;
• illuminazione esterna;
• garage;
• impianti centralizzati;
• locali tecnici;
• eventuali servizi comuni.

È importante identificare con precisione i contatori interessati e verificare quali consumi potrebbero essere coperti dall’energia prodotta dall’impianto.

Se il progetto coinvolge anche le singole unità immobiliari, il percorso deve essere valutato diversamente. Le configurazioni di autoconsumo diffuso consentono, in presenza dei requisiti previsti, di valorizzare l’energia rinnovabile condivisa tra più soggetti. Il GSE distingue, tra le varie configurazioni, i gruppi di autoconsumatori che operano nello stesso edificio o condominio.

3. Raccogliere i dati sui consumi

La valutazione deve partire dai consumi reali, non soltanto dalla superficie del tetto.

È utile raccogliere:

• bollette delle utenze condominiali;
• consumi degli ultimi dodici mesi;
• potenza impegnata;
• distribuzione dei consumi nelle fasce orarie;
• eventuali variazioni stagionali;
• presenza di ascensori, pompe o impianti centralizzati;
• nuovi consumi previsti nei prossimi anni.

Un condominio con consumi concentrati durante il giorno presenta caratteristiche diverse rispetto a un edificio nel quale la maggior parte dell’energia viene utilizzata nelle ore serali.

Occorre inoltre sapere se sono previsti interventi futuri, per esempio:

• installazione di pompe di calore;
• sostituzione di impianti centralizzati;
• colonnine di ricarica;
• nuovi ascensori;
• illuminazione esterna aggiuntiva;
• elettrificazione di servizi oggi alimentati diversamente.

Queste informazioni possono incidere sulla configurazione dell’impianto.Nuovo paragrafo

4. Verificare il tetto e le superfici disponibili

La presenza di un tetto ampio non garantisce automaticamente che tutta la superficie possa essere utilizzata.

Durante la valutazione bisogna considerare:

• orientamento delle falde;
• inclinazione;
• stato della copertura;
• presenza di ombre;
• comignoli, antenne e lucernari;
• locali tecnici;
• accessi per la manutenzione;
• distanze e spazi di sicurezza;
• presenza di impianti già installati;
• eventuali vincoli sull’edificio;
• disponibilità effettiva delle superfici comuni.

Possono essere valutate anche superfici alternative, come:

• terrazze;
• lastrici solari;
• pensiline;
• coperture dei parcheggi;
• aree comuni compatibili con il progetto.

Le fotografie e le planimetrie possono essere utili per una prima analisi, ma non sostituiscono il sopralluogo tecnico.

5. Controllare lo stato della copertura

Prima di installare un impianto destinato a durare nel tempo è importante verificare le condizioni del tetto.

Bisogna valutare:

• stato delle tegole o della guaina;
• eventuali infiltrazioni;
• condizioni della struttura;
• necessità di impermeabilizzazione;
• lavori di manutenzione già programmati;
• presenza di materiali che richiedono verifiche particolari;
• accessibilità per installazione e manutenzione.

Installare i pannelli su una copertura che dovrà essere rifatta a breve potrebbe comportare successivamente lo smontaggio e il rimontaggio dell’impianto.

Per questo è opportuno coordinare eventuali lavori sul tetto con il progetto fotovoltaico.

6. Valutare gli spazi tecnici

Oltre ai pannelli, l’impianto necessita di spazi adeguati per i componenti e per i collegamenti.

Devono essere valutati:

• posizione dell’inverter;
• eventuali sistemi di accumulo;
• quadri elettrici;
• passaggio dei cavi;
• collegamento al contatore;
• locali tecnici;
• ventilazione;
• protezione dagli agenti atmosferici;
• accessibilità per i controlli;
• distanze tra tetto e punto di connessione.

La soluzione deve integrarsi con l’impianto elettrico esistente e con gli spazi comuni senza creare ostacoli alle normali attività del condominio.

7. Distinguere tra impianto condominiale e condivisione dell’energia

Uno dei punti più importanti è comprendere come verrà utilizzata l’energia prodotta.

Impianto per i servizi comuni

L’impianto può essere collegato alle utenze condominiali e contribuire ad alimentare i consumi delle parti comuni.

Questa soluzione può interessare edifici con ascensori, pompe, illuminazione, cancelli, impianti centralizzati o altre utenze comuni significative.

Gruppo di autoconsumatori

Più soggetti presenti nello stesso edificio o condominio possono, quando ricorrono i requisiti previsti, organizzarsi per condividere virtualmente l’energia rinnovabile prodotta. Secondo il GSE, un gruppo di autoconsumatori comprende almeno due soggetti e non richiede necessariamente la costituzione di un nuovo soggetto giuridico; i rapporti possono essere regolati con un contratto di diritto privato o con una delibera assembleare.

Questa configurazione non significa che l’energia passi fisicamente da un appartamento all’altro. La produzione e i consumi vengono misurati e valorizzati secondo le regole previste per l’autoconsumo diffuso.

La scelta deve essere valutata sulla base delle utenze, dei partecipanti, degli impianti e degli obiettivi del condominio.

8. Comprendere chi vuole partecipare

Non tutti i condòmini devono necessariamente avere lo stesso interesse o le stesse esigenze.

Prima di sviluppare un progetto articolato è utile capire:

• quanti proprietari sono interessati;
• quali unità sono abitate stabilmente;
• quali sono locate;
• quali consumi presentano;
• chi desidera partecipare;
• chi vuole soltanto utilizzare le parti comuni;
• se sono presenti attività commerciali;
• se esistono prospettive di adesione futura.

La partecipazione a una configurazione di autoconsumo deve essere organizzata nel rispetto delle condizioni applicabili e dei diritti dei clienti finali. Le configurazioni previste dal quadro dell’autoconsumo diffuso mantengono, in generale, la libertà dei partecipanti di scegliere il proprio venditore di energia.

9. Preparare una proposta comprensibile per l’assemblea

Una proposta destinata al condominio non dovrebbe essere composta soltanto da dati tecnici e prezzi.

Per consentire una valutazione consapevole dovrebbe spiegare:

• obiettivo del progetto;

• utenze coinvolte;

• superficie utilizzata;

• configurazione prevista;

• potenza indicativa;

• produzione stimata;

• componenti principali;

• lavori compresi;

• pratiche necessarie;

• tempi indicativi;

• investimento previsto;

• modalità di pagamento;

• gestione dell’impianto;

• manutenzione;

• garanzie;

• possibili benefici;

• responsabilità dei soggetti coinvolti.

Quando la proposta riguarda la condivisione dell’energia, bisogna chiarire anche:

• chi può partecipare;

• chi svolge il ruolo di referente;

• come vengono raccolti i dati;

• come vengono gestiti i rapporti tra i partecipanti;

• come vengono ripartiti eventuali benefici economici;

• quali attività amministrative saranno necessarie.

Una presentazione semplice e trasparente facilita il confronto tra i condòmini e riduce il rischio di interpretazioni errate.

10. Verificare le condizioni di eventuali formule senza investimento iniziale

Alcuni progetti possono prevedere formule nelle quali il condominio non sostiene direttamente l’intero investimento iniziale.

Prima di presentare una proposta di questo tipo bisogna chiarire:

• chi finanzia l’impianto;

• chi ne mantiene la proprietà;

• la durata dell’accordo;

• eventuali canoni o corrispettivi;

• i benefici riconosciuti al condominio;

• come viene gestita l’energia prodotta;

• chi si occupa della manutenzione;

• quali assicurazioni e garanzie sono previste;

• le condizioni di uscita;

• cosa accade alla fine del contratto.

L’espressione “fotovoltaico gratuito” non è sufficiente a spiegare il funzionamento della soluzione.

Il condominio deve poter valutare il progetto sulla base di condizioni precise e documentate.

11. Considerare manutenzione e assistenza

La gestione di un impianto fotovoltaico non termina con l’installazione. Prima di approvare il progetto è importante chiarire come verranno organizzati monitoraggio, manutenzione e assistenza nel corso degli anni.

Monitoraggio della produzione

Un sistema di monitoraggio permette di controllare:

• l’energia prodotta dall’impianto;
• il corretto funzionamento dei componenti;
• eventuali riduzioni anomale della produzione;
• la presenza di allarmi o segnalazioni;
• l’andamento dell’impianto nel tempo.

Nel caso di un condominio è utile stabilire chi potrà accedere alla piattaforma di monitoraggio e chi riceverà le eventuali notifiche.

Manutenzione dell’impianto

È opportuno definire preventivamente:

• se sono previsti controlli periodici;
• quando può essere necessaria la pulizia dei moduli;
• chi verifica inverter, quadri e collegamenti;
• come vengono gestiti eventuali malfunzionamenti;
• se sono previsti costi di manutenzione successivi;
• quali attività sono comprese nel contratto iniziale.

La frequenza degli interventi dipende dalle caratteristiche dell’impianto, dal luogo di installazione e dalle indicazioni dei produttori.

Assistenza e garanzie

Prima di approvare la proposta è importante conoscere:

• il soggetto da contattare in caso di problemi;
• come viene aperta una richiesta di assistenza;
• i tempi indicativi di intervento;
• le garanzie previste sui componenti;
• le condizioni delle garanzie;
• la copertura della manodopera;
• eventuali costi non compresi;
• chi gestisce i rapporti con produttori e fornitori.

Green 53 può rappresentare il riferimento iniziale per raccogliere la segnalazione e indirizzare la richiesta al soggetto competente.

12. Valutare correttamente i benefici

Il vantaggio di un progetto fotovoltaico condominiale non dipende soltanto dalla quantità di pannelli installati.

I fattori che influenzano il risultato

La valutazione deve considerare:

• consumi elettrici dell’edificio;
• orari nei quali si concentra il consumo;
• potenza dell’impianto;
• orientamento e inclinazione dei moduli;
• presenza di ombreggiamenti;
• superficie realmente disponibile;
• quantità di energia utilizzata direttamente;
• configurazione scelta;
• costi di installazione;
• costi di manutenzione;
• condizioni contrattuali;
• eventuali formule di finanziamento;
• modalità di valorizzazione dell’energia prodotta.

Evitare promesse generiche

Non è corretto promettere lo stesso risparmio a tutti i condomìni.

Due edifici simili possono avere consumi, utenze comuni, esposizione e condizioni tecniche molto differenti. Anche il numero di persone interessate al progetto può incidere sulla configurazione da adottare.

La proposta dovrebbe quindi indicare chiaramente:

• i dati utilizzati per la valutazione;
• le ipotesi considerate;
• i costi previsti;
• la produzione stimata;
• i consumi che si prevede di coprire;
• gli eventuali benefici economici;
• i tempi utilizzati per la stima.

Le stime non devono essere presentate come risultati garantiti, ma come valutazioni costruite sulle informazioni disponibili.